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房贷类P2P风生水起,链家理财、红岭创投、e葱金融受追捧

2016-06-08 来源:未知 我要投搞

  2016年春节后,随着一线城市房价大涨和五月营改增新政落地,楼市“场外配资”风生水起,其中较为典型的是房贷类P2P产品,包括首付贷、赎楼贷、交易赎楼、贷前垫资、装修贷等,基本上涵盖了个人和企业在房地产融资方面的需求。数据显示,到目前为止,国内有近500家平台存在房地产投资项目,如链家理财、红岭创投、e葱金融、宜人贷、平安旗下的平安好房等。根据2016年1-5月的平台房产项目统计,该类平台及产品收益率约为10%,平台数及收益率比起去年有所下降。

  多位P2P行业人士认为在一线城市去库存、房价回暖的背景下,房贷类P2P项目相对于其他类型的资产标的风险会更小。因为房产作为房贷项目抵押物,看得见摸得着,增值空间大,变现能力强,保障了项目的安全性和优质性,即使有出现借款人违约的情况,也可以最大效率的变卖抵押房产减少投资人和平台的损失。即使利率有所下降,普通投资者会更容易理解和接受。

  投资有风险、入市须谨慎,p2p行业本身就具有其风险性,一方面需要平台加强风险把控外,还需要监管部门的监管使其规范发展。而楼市通过房贷类P2P项目适度加杠杆,方便了房产的交易,增加民众购房支付能力,投资人也能获得不菲的收益。

  可以预见的是,链家理财、红岭创投、e葱金融等平台,未来在互联网房地产金融这一领域继续深耕,将成长为P2P行业的一个独特经营模式、且难以被取代的特色平台。

  链家理财:

  链家网旗下互联网房产金融平台链家理财,上线的时候较为低调,2014年11月29日平台悄然上线。约10%的年化收益,看起来并不高,平台也未进行大规模宣传造势。即便如此,链家理财仍在这一年中成为一匹黑马,从数千P2P平台中脱颖而出,不仅吸引了近30万的投资者,平台累积成交金额也破150亿元。以其飞速增长的客户数量与投资规模,引发了房产行业和投资者的高度关注。

  从业务细看,平台主打产品是家多宝,是链接结合二手房交易业务所推出的产品。投资期限5-180天,年化收益率7.2%-10%,1000元起投。

  红岭创投:

  红岭创投全称红岭创投电子商务股份有限公司,于2009年3月上线,在国内知名度较高。红岭创投用户量巨大,红岭创投是国内少有的千亿P2P平台。平台旨在为个人投资者与创业者借贷打造了一个快捷、便利的渠道,形成创业者、投资者、网站等形成多赢局面。红岭创投与平安银行签署《全面金融服务战略合作协议》,使得交易安全更有保障。

  红岭创投项目类型比较广泛,房产抵押类标的是红岭创投的业务板块之一,目前占比较高,一直深受投资人青睐,标期从30天内到一年以上不等,年化收益为10%左右,在行业内处于中等水平,投资人可以依照自己的兴趣偏好进行选择。

  e葱金融:

  e葱金融专注于中国一二线城市(现以深圳区域为主)房地产交易中的临时性金融需求,先期选定了个人二手楼买卖赎楼,个人转按揭赎楼,个人抵押贷款贷前垫资三类低风险的优质产品,产品期限一般在30天以内,还款来源于银行个人房贷放款,资金安全有保障,放款速度快,操作灵活,非常适合短期投资,年化收益在9%-11%。

  在安全保障方面,e葱金融特别将平台资金交托于拥有PCI-DSS安全认证标准的“环迅支付”平台进行第三方托管,实现投资资金和平台自有资金的分别管理,专款专用,使平台无法形成资金沉淀,避免资金池风险,满足监管原则。除此以外,e葱金融还引入了高端服务器,将平台的数据存放在云储存服务器中实时备份,并采用加密传输技术,确保用户数据安全。


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